El alquiler con opción a compra es un tipo de contrato especial que combina elementos de un contrato de alquiler tradicional y un contrato de compraventa.
En este tipo de contrato, el inquilino paga una renta mensual al propietario por vivir en la vivienda, como en cualquier alquiler. Sin embargo, el contrato también incluye una cláusula que le da al inquilino el derecho de comprar la vivienda al final del período de alquiler, por un precio acordado de antemano.
Características principales del alquiler con opción a compra:
- Doble contrato: Se firma un contrato doble o mixto, formado por dos subcontratos. Uno con las condiciones del alquiler y otro con las condiciones de la opción de compra.
- Opción de compra: El inquilino tiene la opción, pero no la obligación, de comprar la vivienda al final del período de alquiler.
- Precio pactado: El precio de compra se fija en el contrato desde el principio.
- Descuento por alquiler: Parte del dinero pagado en concepto de alquiler se descuenta del precio de compra si el inquilino decide ejercer la opción.
- Plazo: Se establece un plazo durante el cual el inquilino puede decidir si compra la vivienda.
Ventajas del alquiler con opción a compra:
- Para el inquilino:
- Permite vivir en una vivienda antes de tener que comprarla.
- Da tiempo para ahorrar para la compra.
- Sirve como prueba de que puede pagar la hipoteca.
- El dinero del alquiler no se pierde, se descuenta del precio de compra.
- Para el propietario:
- Asegura una renta durante un tiempo determinado.
- Facilita la venta de la vivienda.
- Cobra una prima por la opción de compra.
Desventajas del alquiler con opción a compra:
- Para el inquilino:
- Si no ejerce la opción de compra, pierde el dinero del alquiler pagado.
- Durante el plazo de la opción, no puede buscar otras viviendas para comprar.
- Si el mercado inmobiliario baja, puede que el precio pactado sea superior al valor de mercado.
- Para el propietario
- Si el mercado inmobiliario sube, puede que el precio pactado sea inferior al valor de mercado.
- Tiene que inmovilizar la vivienda durante el plazo de la opción.
- Si el inquilino no compra la vivienda, tiene que volver a buscar un comprador.
En resumen, el alquiler con opción a compra puede ser una buena opción para personas que quieren vivir en una vivienda antes de comprarla, pero que aún no tienen el dinero suficiente para hacerlo. También puede ser una buena opción para propietarios que quieren vender su vivienda, pero que no tienen prisa por hacerlo.